Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

Правила приватизации жилья, полученного по договору социального найма

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

Госуслуги » Субсидии » Правила приватизации жилья, полученного по договору социального найма

Опубликован 12.01.2019 Просмотров

Приватизация жилого имущества означает переход государственной или муниципальной собственности в частное пользование. Данная сделка возможна только на первичном жилищном рынке, так как без приватизации ни продать, ни официально сдать в аренду, ни подарить, ни завещать квартиру или дом пользователь не может.

Вообще по закону приватизация должна быть платной, ее стоимость варьируется в зависимости от рыночной стоимости жилья. Однако государство много лет подряд идет навстречу гражданам и продлевает срок бесплатной приватизации.

В этот раз процедуру можно было осуществить без каких-либо существенных затрат до 01 марта 2017 года. Оплата необходима для оформления технической документации на квартиру или дом, это обязательные процедуры во время приватизации жилья. Но все же будущий владелец остается в выигрыше, если сравнивать с выкупом недвижимости по ее реальной цене.

Отмена бесплатной приватизационной базы объясняется осложнением процесса формирования фонда социального жилья.

Местные власти не могут составить полноценную структуру социального жилищного фонда, пока не окончена бесплатная приватизация. Полная численность имеющихся у государства квартир и домов пока не вырисовывается.

Именно поэтому нуждающиеся в улучшении жилищных условий малоимущие граждане не продвигаются по своей очереди на законные квадратные метры.

За минувшие 25 лет было приватизировано 85% муниципальных объектов жилой собственности. С марта текущего года процедура станет платной, но коснется это опять же не всех. Категории граждан, претендующих на бесплатную приватизацию, будут определены позднее, так же как и полная стоимость всей услуги.

Законодательная база

Во времена Советского Союза не было предусмотрено передачи жилья в собственность проживающего в нем гражданина и его семьи. Тогда понятия «приватизация» не существовало, все имущество было государственным.

В квартире или доме люди жили, умирали, жилье переходило по наследству законным родственникам, иногда удавалось осуществить обмен.

Современная Россия и перестройка привнесли в те порядки много нового, в частности, Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года.

Благодаря данному документу многие россияне смогли оформить жилье в личную собственность.

Преимущества процесса приватизации:

  • гражданин свободно распоряжается собственным имуществом по своему желанию;
  • теперь прописать нового жильца становится намного проще;
  • выселение собственника из приватизированной квартиры или дома не представляется возможным;
  • упразднилась плата за социальный наем жилья.

Однако здесь все же имеется ряд недостатков:

  • переход от одного собственника к другому по процедуре наследования происходит сложнее, чем раньше;
  • теперь становится необходимой уплата налога на недвижимость;
  • платеж за коммунальные услуги вырос в несколько раз;
  • государственные субсидии на улучшение жилищных условий для приватизированных квартир упразднены.

Кто имеет право

Оформить жилое помещение в собственность могут лица, постоянно проживающие в муниципальной или государственной квартире.

Не относящимися к категории постоянно проживающих, но все же имеющими право на приватизацию периодически занимаемого жилого помещения, признаются:

  • лица, работающие вахтовым методом;
  • граждане, проходящие военную службу по призыву или контракту;
  • лица, отбывающие наказание в исправительных учреждениях, тюрьмах, колониях.

Не имеют права оформления в личную собственность следующие категории лиц:

  • проживающие в квартире временно;
  • зарегистрированные по другому месту жительства;
  • проживающие на жилплощади по договору поднайма.

Иными словами, без договора социального найма приватизация ни коим образом не возможна.

Недееспособные граждане или граждане с ограниченными возможностями, несомненно, имеют право регистрации объекта недвижимости в собственность.

Но за невозможностью осуществления всех этапов процедуры им предоставляется возможность действовать через доверенного представителя или опекуна. Он и занимается всеми необходимыми действиями и сбором документов.

Его полномочия подтверждаются нотариально оформленной доверенностью. На приватизированную площадь такое лицо претендовать не может.

Порядок оформления

Что касается последовательности действий, то приватизация обычно проходит в несколько этапов:

  1. Подача заявления на совершение процедуры оформления недвижимости в личную собственность от имени всех лиц, прописанных на указанной жилплощади. Бумага сопровождается нотариально заверенной доверенностью и направляется в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства обратившихся.
  2. Визит в БТИ для оформления кадастровых документов на объект недвижимости. С собой необходимо взять паспорт, ордер на квартиру или договор найма. Придется заплатить некую сумму за изготовление технических и кадастровых документов, а также оставить заявку на посещение инженера для инвентаризации помещения.
  3. Составление заявления для получения выписки из кадастрового паспорта, копии плана здания и экспликации, получаемые от БТИ после осмотра данной квартиры и составления всех нужных бумаг.
  4. Запрос выписки из лицевого счета данного жилья и выписки из домовой книги обо всех прописанных в квартире лицах. За ними обращаются в ЖЭУ.
  5. Повторное обращение в жилищный департамент, там владельцу выдадут постановление о передаче социального жилья в частную собственность.
  6. Посещение Федерального Управления государственного регистрационного центра с заявлением на выдачу свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Для этого необходимо представить все собранные в процессе приватизации документы с копиями, а также внести обязательную государственную пошлину за регистрацию.

Перечень требуемых документов

Как правило, при оформлении приватизации по договору социального найма гражданин должен собрать определенный пакет бумаг и подать их в соответствующий орган местного самоуправления по месту прописки.

Список необходимых документов в этом случае таков:

  1. Оригиналы и копии удостоверений личности всех законно прописанных в квартире (паспорта, а для несовершеннолетних членов семьи – свидетельства о рождении).
  2. Договор социального найма жилого помещения.
  3. Ордер на получение квартиры от государства.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Справка с финансово-лицевого счета.
  6. Поэтажный план и экспликация.
  7. Справка о ранее не использованном праве на приватизацию жилья.
  8. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Могут встречаться такие ситуации, когда в процессе приватизации требуется предъявить доверенность от недееспособного лица или гражданина, прописанного в квартире, но фактически не проживающего в ней.

Также может понадобиться нотариально заверенный отказ от приватизации, если гражданин уже принимал участие в подобном процессе.

Исключение здесь составляют несовершеннолетние лица, так как закон дал им право приватизировать жилплощадь дважды в жизни.

Еще есть нюанс, касающийся паспорта лица, претендующего на приватизацию. В случае замены данного документа после 1991 года необходима справка с данными о предыдущих паспортах с отметкой о причине замены документа на новый.

Если у гражданина была регистрация в другом городе или регионе, то туда тоже нужно делать запрос, подтверждающий, что в той местности он тоже не использовал право на присвоение в частную собственность государственной или муниципальной недвижимости.

Выданная справка должна содержать исчерпывающие сведения, оформление ее должно быть надлежащим, иначе придется переделывать, а это вместе с почтовыми пересылками займет много времени, и процесс приватизации сильно затянется.

Сроки процедуры

Процедура, как правило, занимает около двух месяцев. В это время входят сроки рассмотрения, подтверждения документов, оформление и их выдача. Этот срок приблизительный, и сам процесс может затянуться, если возникли какие-то сложности, связанные, к примеру, необходимостью подтверждения каких-либо фактов или поиском необходимых официальных бумаг и пр.

Некоторые справки имеют ограничения по сроку действия, это обязательно нужно учитывать и быть внимательным ко всем датам.

Лучше такие документы запрашивать в последнюю очередь, когда все остальные будут готовы:

  1. Выписка из домовой книги – действительна максимум 14 дней.
  2. Выписка из ЕГРП на объект недвижимости – действует 30 дней.
  3. Справка об отсутствии задолженностей по жилищно-коммунальным платежам – имеет силу 30 дней.

Источник: https://gosuslugi-lichnyi-kabinet.ru/pravila-privatizatsii-zhilya-poluchennogo-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Приватизация жилья по договору социального найма 2019 — квартиры, жилого помещения, условия, порядок

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

В законодательстве РФ четко указано, что каждый гражданин России имеет полное право на приватизацию недвижимости.

С целью перевести жилье из государственной собственности в частную, необходимо следовать четкому механизму.

Условия оформления

Правом на принятие участия в приватизации обладают исключительно те граждане, у которых имеется регистрация в недвижимости, переданной по договору социального найма.

Ими могут выступать не только сами наниматели, оформившие официальные жилищные отношения с государством, но и дополнительно члены их семей.

На основании Федерального закона “О приватизации” к членам семьи относятся:

  • супруг либо супруга, в том числе и ближайшие родственники нанимателя, которые с ним разделяют жилплощадь;
  • иные родственники, причем вне зависимости от степени родства;
  • иждивенцы, которые считаются официально нетрудоспособными и связаны общей жилплощадью и хозяйством.

Важно помнить: если граждане приняли решение покинуть семейный состав непосредственного нанимателя, но при этом не прекращают жить в общей недвижимости, к примеру, супруги после официального разрыва брака, то за ними остаются те же права, что и раньше.

Однако в таком случае, уровень ответственности перед наймодателем несет персональный характер. Иными словами, они несут прямую ответственность за нанесение ущерба, неуплаты коммунальных услуг и так далее.

Приватизация жилья по договору социального найма

В зависимости от того, о каком типе недвижимости идет речь и кто изъявил желание приватизировать ее, нужно помнить о некоторых нюансах.

Квартиры

Подобная недвижимость предоставляется с целью обеспечения граждан России местом жительства.
Одновременно с этим нужно понимать, что жилплощадь остается в праве собственности у государства.

Для возможности приватизации недвижимости необходимо отвечать требованиям, указанным в Федеральном законе “О приватизации”.

Оформить в свою собственность жилье могут все без исключения граждане на основании законодательства РФ – необходимо стоять в очереди на улучшение своих условий проживания и быть официально признанными нуждающимися в этом.

Приватизация квартиры по договору социального найма осуществляется на общих основаниях.

Жилого помещения

Под определением “социальное жилье” подразумевается обеспечение нуждающихся граждан России местом жительства.

Получить жилое помещение в использование можно в порядке очереди, которая формируется из граждан, остро нуждающихся в недвижимости.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма в 2019 году осуществляется на общих основаниях.

С несовершеннолетними детьми

Если же в недвижимости зарегистрированы несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, в том числе и дети-сироты, оставшиеся по каким-либо причинам без попечительства биологических родителей, то их законные опекуны могут подписать соглашение о переходе недвижимости к таким детям.

Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 лет имеют законное право самостоятельно с получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства подписывать договор о приватизации.

Военнослужащими

Подписывая соглашение социального найма, военнослужащие граждане получают служебную недвижимость, которая находиться на балансе Министерства Обороны РФ.

По этой причине, приватизация жилья по договору социального найма для военнослужащих несет под собой определенную сложность. К примеру, отсутствует:

  • владелец жилплощади;
  • управляющая организация;
  • технический паспорт на жилую недвижимость и так далее.

Подобные факторы существенно затрудняют процесс приватизации.

Стоит отметить, что проблема возможности приватизировать жилье в городах закрытого типа не только не решается, но и с каждым годом больше усугубляется.

При наличии каких-либо сложных проблем, законодательством РФ допускается возможность обращения в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Порядок действий

Федеральным законом “О приватизации” предусмотрен определенный порядок действий, которого следует придерживаться:

  1. Нужно собрать полный пакет документов.
  2. Далее необходимо обратиться в уполномоченный орган.
  3. На следующем этапе необходимо вызвать уполномоченного сотрудника на дом с целью проверки технического состояния жилой недвижимости.
  4. После этого нужно получить разрешение.
  5. При наличии несовершеннолетних детей дополнительно нужно оформить разрешение в органах опеки и попечительства.
  6. Далее формируется заявка в ЖЭУ.
  7. На завершающем этапе необходимо подать документы для составления и подписания договора о приватизации.

Конечным итогом процесса приватизации станет получение на руки правоустанавливающей документации на жилую недвижимость.

Куда обращаться?

В зависимости от того, на какой стадии находиться процесс приватизации, возникает необходимость в обращении в различные государственные учреждения.

Изначально нужно обратиться в БТИ, далее:

  • в территориальные органы опеки и попечительства;
  • в ЖЭУ.

На завершающем этапе нужно подписать договор о передаче прав собственности. Для этого следует обратиться в Росреестр.

Какие нужны документы?

Для возможности приватизировать недвижимость по договору социального найма необходимо помимо заявления предоставить и сопровождающий пакет документов.

Основными документами принято считать следующие:

  • документ, способный охарактеризовать объект жилплощади;
  • договор социального найма;
  • выписка из лицевого счета и домовой книги;
  • технический паспорт;
  • судебное решение – если было ранее обращение в судебный орган;
  • документ, подтверждающий отсутствие в собственности иного жилого имущества.

Образец соглашения о социальном найме тут,

образец справки о неучастии в приватизации ранее тут.

Образец заявления

В процессе составления заявления нет ничего сложного. Достаточно знать о том, что в нем нужно отобразить сведения относительно:

  • зарегистрированных на одной жилплощади граждан;
  • самого заявителя;
  • персональных данных обратившегося гражданина;
  • контактных данных;
  • объекта жилой недвижимости;
  • наймодателя.

В конце нужно указать дату составления и поставить персональную подпись.

Образец заявления на приватизацию здесь.

Сроки

Приватизация недвижимости по договору социального найма занимает порядка 2 месяцев.

Если же возникает необходимость обратиться в судебный орган, процедура автоматически продлевается до 6 – 12 месяцев, в зависимости от сложности судебного рассмотрения.

Стоимость

На основании Федерального закона “О приватизации” сама процедура является бесплатной. Одновременно с этим нужно помнить, что оформление некоторых документов влечет за собой необходимость в уплате государственных пошлин.

В среднем, приватизация обходится около 2 тысяч рублей.

Преимущества и недостатки

Основными достоинствами передачи прав недвижимости в частные руки принято считать:

  • отсутствие необходимости собственнику получать дополнительное разрешение от государственных органов для регистрации иных граждан в жилье;
  • можно делать что угодно с недвижимостью – продать, подарить, более того, жилье передается по наследству.

Если говорить о недостатках, то выделяют:

  • аннулируется право в будущем участвовать в приватизации;
  • автоматически увеличивается размер платы за коммунальные услуги;
  • после приватизации невозможно увеличить размер жилплощади по договору социального найма.

Исходя из указанных преимуществ и недостатков, то можно говорить о том, что именно граждане должны принимать решение – приватизировать им жилье либо нет. Часто решение принимается,сходя из конкретной жизненной ситуации.

На видео о приватизации жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-zhilja-po-dogovoru-socialnogo-najma/

Приватизация квартиры по договору социального найма: условия

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

По закону договор на социальный найм жилья позволяет беспрепятственно проживать в нем, но не наделяет правом на пользование и распоряжение квартирой с юридической точки зрения. Приватизация квартиры по договору социального найма меняет эти условия для гражданина.

Особенности приватизации социального жилья: законодательство

Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством.

В феврале 2018 года было принято решение о ее бессрочности.

Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

Важно! Приватизация реализуется одним человеком однократно.

Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован. Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

Допустимые основания и условия для приватизации

Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

  • наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
  • наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.

Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

  • пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
  • гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
  • за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
  • регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.

Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.

Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.

Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами:

  • мужем или женой;
  • родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
  • другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.

Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.

В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.

Стоит ли вообще приватизировать социальное жилье: плюсы и минусы

Нигде не указано, что перевод квартиры из государственной в частную является обязательным. Человек, имеющий договор социального найма, заключенный до приватизации, имеет право проживать в ней пожизненно.

Рассмотрим положительные и отрицательные моменты приватизированного жилья.

Статус жильяПлюсыМинусы
Социальный наймОтсутствует взимание платы за капитальный ремонт.Отсутствует требование по оплате ежегодного налога на недвижимость.Возможность участвовать в программе переселения из признанного этого жилья аварийным.Компенсация при появлении ЧС.Установка на средства государства счетчиковНет права на продажу, обмен, дарение жилья или передачи в наследование.Аренда не приватизированного жилья, принадлежащего арендодателю по договору социального найма – недопустима.
Частная собственностьВозможность продажи, дарения, обмена жилья.Повышенная финансовая нагрузка по содержанию жилья.

Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году

Чтобы понять, как приватизировать квартиру, находящуюся в пользовании жильца по социальному найму, рассмотрим типичные действия по разгосударствлению недвижимости.

Данный процесс осуществляется в 4 основных шага:

  1. Предварительный сбор документации.
  2. Ее предоставление в административные органы населенного пункта.
  3. Подписание договора с муниципалитетом.
  4. Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя.

Более подробно процесс описан ниже.

Документы

Необходимо собрать пакет документов для последующего предъявления в городские компетентные органы в области регистрации прав на недвижимость.

Список обязательных или дополнительных документов, если их предусматривают обстоятельства, для реализации права приватизации включают:

  • паспорта всех участников процесса, в том числе 2 копии свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • при смене жилья после 4 июля 1991 года формирование справки №9 из каждого места проживания в 2 экземплярах;
  • оформление справки, содержащей информацию об участии в предыдущей приватизации;
  • заверенный у нотариуса письменный отказ одним из прописанных в рассматриваемом жилье родственников от положенной ему доли;
  • копия доверенности на представителя от временно отсутствующего человека, заверенная нотариусом от его имени;
  • документ, свидетельствующий о смене данных паспорта;
  • свидетельство о смерти умершего до 2000 года родственника, прописанного на жилой площади.

Также нужно собрать документы на приватизируемое жилье, которые должны быть готовы к предоставлению их в государственные органы в надлежащей форме:

  • договор о социальном найме (если нет – то копии ордеров на жилое помещение);
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • технический план квартиры с экспликацией;
  • справка по специально установленной форме №7 «Характеристика жилого помещения»;
  • информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате перед УК за услуги ЖКХ.

Для Росреестра потребуется квитанция и ее ксерокопия, свидетельствующая о проплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости 2 000 рублей.

Ниже представлены образцы некоторых необходимых документов:

  • Образец основного заявления на приватизацию муниципальной квартиры в 2019.
  • Образец справки №7 «Характеристика жилого помещения».
  • Заявление на отказ от доли в квартире.

Все документы имеют общую форму. В зависимости от региона в них могут быть внесены поправки.

Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия

Программа по приватизации работает для всех граждан одинаково и не содержит веских ограничений на ее реализацию. Однако есть и исключающие случаи, при существовании которых в приватизации будет отказано.

Вероятность отказа в приватизации повышается при следующих обстоятельствах:

  • если человек уже приватизировал другое или это же жилье;
  • когда дом признан аварийным;
  • наличии задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 6 месяцев.
  • не допускается разгосударствление общежитий и недвижимости в городах закрытого типа военными.

Приватизация квартиры военнослужащего по договору соц найма возможна, если город имеет статус открытого.

Приватизация квартиры без договора социального найма

Главным условием для перевода жилья из муниципального в частное является наличие договора соцнайма, а дополнительным – желание гражданина.

Приватизация квартиры, в которой проживает гражданин без договора социального найма, возможна, если он предъявит ордер на нее.

Приватизация квартиры без договора социального найма осуществляется в таком же порядке, в каком и любая жилая недвижимость.

Заключение

Ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать жилье по соц найму, зависит от имеющихся в наличии документов и мнения проживающих в квартире.

Договор приватизации и итоговая выписка из ЕГРН на квартиру – это документы, дающие полную свободу распоряжаться ей на юридическом уровне, а сама по себе программа приватизации – это способ принять в личное пользование квартиру от государства бесплатно.

Подробнее про возможность приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми и на них, вы узнаете далее.

Всю необходимую поддержку с приватизацией может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Порядок приватизации квартиры 2019

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

В соответствии с ЖК РФ приватизация представляет собой процедуру передачи в собственность гражданину жилища, относящегося к муниципальной или госсобственности.

Чтобы осуществить приватизацию человек должен быть гражданином РФ и жить в квартире на основании договора соцнайма либо ордера на вселение.

Единственное условие — на площади такого участка не должны располагаться предприятия и недвижимость.

Нельзя приватизировать земли под многоквартирным домом. Главные моменты, которые нужно учесть при приватизации жилища, находящегося в муниципальной или государственной собственности.

Договор социального найма может быть заключен только с одним жильцом квартиры.

Он впоследствии станет нанимателем жилья и обязан до подписания договора указать всех родственников, которые будут жить в квартире вместе с ним.

Все упомянутые близкие родственники включаются в договор, их права на жилище будут такими же, как и у нанимателя.

Они смогут оформить передачу жилища в собственность, как только договор будет подписан.

При этом, где именно в квартире находится доля каждого собственника, в договоре не указывается, что может впоследствии привести к спорам и судебным тяжбам. основанием для вселения в квартиру служил соответствующий ордер.

В настоящее время он представляет собой подобие договора соцнайма квартиры.

Приватизация квартиры в 2019 году, порядок оформления

Однако немногие знают нюансы проведения данного процесса, регулирующие его нормы законодательства и правила совершения сделки. Приватизация жилого помещения – это добровольная процедура по принятию квартиры в собственность, которая совершается бесплатно и при согласии всех проживающих, в том числе и детей.

Жильё может изначально принадлежать муниципальным властям либо находиться во владении у государства.

Проведение данной процедуры иногда затрудняется, поскольку не многие знают правила и закон.

Дети совместно с взрослыми имеют право принять участие в приватизации, в том числе, если их выпишут из родительской квартиры.

При оформлении в собственность жилплощади дети имеют право не участвовать, но на это должны согласится органы опеки и попечительства, поскольку сами они отказаться не могут.

В соответствии с законом О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации No1541-1 статьей 2, жители, пользующиеся жилым помещением, владеют правом приобрести это помещение в совместную собственность либо на одного человека, в том числе и не достигших совершеннолетия детей.

На проведение этой процедуры обязаны согласиться все лица, которые обладают правом получить жилище.

Еще один аспект состоит в том, что дети, которым на день приватизации не исполнилось 18 лет, в дальнейшем имеют все шансы приватизировать квартиру снова (статья 11 закона РФ No1541-1).

Ребенок участвовать в процессе приватизации обязан. В случае, когда ребенок проживает с родителями и зарегистрирован в квартире, он считается владельцем этого жилища.

Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г.

N 8 О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Правила предоставления жилища по общественному найму предусмотрены Жилищным кодексом (статья 49).

Случается, что ребенок прописан с отцом, а проживает с матерью.

В этом случае нужно соблюдать следующие правила: Если органы опеки согласятся, ребенка могут выписать из квартиры, в этом случае он теряет право на собственность по бывшему месту проживания.

В РФ гражданин, достигший совершеннолетия, считается вполне дееспособным.

До достижения этого возраста все сделки, связанные с реализацией, приватизацией осуществляются с помощью опекунов или родителей.

При приватизации квартиры не достигшие совершеннолетия дети имеют права такие же, как и взрослые.

С 14 до 18 лет дети не полностью дееспособны, имеют возможность принимать участие в сделке, но только лишь с согласия опекунов.

Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными.

В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно.

Право на приватизацию у такого дееспособного ребенка есть только 1 раз.

Опекуны по закону приравниваются к родителям собственных подопечных.

Порядок приватизации — квартиры в 2019 году, садового участка

Случается, что ребенок прописан с отцом, а проживает с матерью.

В этом случае нужно соблюдать следующие правила: Если органы опеки согласятся, ребенка могут выписать из квартиры, в этом случае он теряет право на собственность по бывшему месту проживания.

В РФ гражданин, достигший совершеннолетия, считается вполне дееспособным.

До достижения этого возраста все сделки, связанные с реализацией, приватизацией осуществляются с помощью опекунов или родителей.

При приватизации квартиры не достигшие совершеннолетия дети имеют права такие же, как и взрослые.

С 14 до 18 лет дети не полностью дееспособны, имеют возможность принимать участие в сделке, но только лишь с согласия опекунов.

Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными.

В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно.

Право на приватизацию у такого дееспособного ребенка есть только 1 раз.

Опекуны по закону приравниваются к родителям собственных подопечных.

Приватизация квартиры в 2019 году с чего начать?

Все сделки они могут совершать с разрешения органов опеки и попечительства. Если уже исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, опекун подписывает согласие на приватизацию, написанное самим опекаемым. В случае выписки ребенка родителями из жилплощади и регистрации в ином месте, ребенок не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру.

Дальше дается письменное разрешение из органов опеки. Процедура осуществляется с разрешением районной администрации, но только тогда, когда это не ущемляет его права и не усугубляет условия проживания.

Если ребенок проживает один после гибели опекунов или же родителей, или они лишены родительских прав, тогда в 3-х месячный срок эту жилплощадь должны оформить в собственность его представители с согласия органов попечительства.

При проведении приватизации собственник платит госпошлину в размере 2000 рублей (ст. Согласно статье 333.35 НК РФ малоимущим гражданам предоставляются льготы при оформлении приватизации. Требуется удостовериться в подлинности представленных документов. У детей есть право в течение 10 лет оспорить незаконность сделки в суде.

Стоимость, в общем, колеблется от 7-10 тысяч рублей, но если граждане обращаются к юристам, то это сумма увеличивается в два раза. Сроки проведения приватизации зависят от быстроты сбора документов. Иногда родители выписывают своих детей, чтобы приватизировать квартиру.

Обычно на разные справки уходит до 15 дней, срок рассмотрения в жилищном отделе до двух месяцев. При реализации приватизированной квартиры с детьми родители должны будут представить в орган опеки доказательства того, что в новой квартире условия проживания будут значительно лучше.

Сам процесс может растянуться до 9 месяцев, в конкретном случае срок разный. По площади покупаемая квартира должна быть на уровне прежней или больше, иначе сделка может не состояться.

Иногда органы администрации идут на встречу, но если это оправдывает ожидание.

Они должны выразить добровольное волеизъявление на обретение жилья в собственность, что является основным принципом приватизационного процесса.

Он начался в далеком 1992 году одновременно по всей территории страны. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: По своей сути она является формой преобразования собственности, то есть принадлежности по закону определенному лицу.

Граждане наделены правом получения в собственность квартиру, которую снимают у государства.

Регистрация договора о приватизации квартиры производится федеральным казенным предприятием Росреестр.

Она осуществляется в заявительной форме, поэтому квартиросъемщик должен написать его, следуя правилам написания.

К нему прилагается ряд документов, перечень которых утвержден законодателем.

В результате проведенных действий на руки выдается свидетельство об осуществлении регистрации в ЕГРП.

Оно подтверждает право владения, пользования и распоряжения квартирой.

Кроме того, квартиросъемщик наделяется правом совершения сделок с ней, например, продать либо обменять.

Законопроект о приватизации жилой площади дозволяет на бесплатной основе стать собственником квартиры, которую он занимает по договору социального найма.

Такого рода правом он наделяется один раз на протяжении всей жизни.

Порядок приватизации квартиры необходимые документы в 2019 году

Квартиросъемщик для осуществления приватизационного процесса должен выразить добровольное волеизъявление, что выражается в его заявлении.

С департаментом по жилищным вопросам администрации городской управы либо муниципального образования. Как правило, предъявленные документы проходят проверку на соответствие нормативам законодательных и подзаконных актов.

Как приватизировать квартиру через суд, можно узнать в статье: приватизация квартиры через суд.

Интересует вопрос, как проводится приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам по адресу, читайте здесь.

Одним из существенных проблем является необходимость оформления технического плана, если он отсутствует.

На его изготовление у граждан уходят значительные средства, связанные не только с оформлением документов и проведением технической экспертизы жилой площади, но и наймом транспортного средства для извоза сотрудников ФКП Росреестр.

Другие проблемы связаны со сбором документов, которые выдаются различными инстанциями.

Зачастую гражданам приходится ездить из одного конца населенного пункта в другой, потому что они располагаются в его разных точках.

К тому же не всегда удается с первого раза получить требуемый документ.

Отдельные документы можно заказать через отдельные официальные сайты, но в такой ситуации срок сбора документов увеличивается на неопределенное время.

Квартиросъемщик для осуществления приватизационного процесса должен выразить добровольное волеизъявление, что выражается в его заявлении.

С департаментом по жилищным вопросам администрации городской управы либо муниципального образования. Как правило, предъявленные документы проходят проверку на соответствие нормативам законодательных и подзаконных актов.

Как приватизировать квартиру через суд, можно узнать в статье: приватизация квартиры через суд.

Интересует вопрос, как проводится приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам по адресу, читайте здесь.

Одним из существенных проблем является необходимость оформления технического плана, если он отсутствует.

На его изготовление у граждан уходят значительные средства, связанные не только с оформлением документов и проведением технической экспертизы жилой площади, но и наймом транспортного средства для извоза сотрудников ФКП Росреестр.

Другие проблемы связаны со сбором документов, которые выдаются различными инстанциями.

Зачастую гражданам приходится ездить из одного конца населенного пункта в другой, потому что они располагаются в его разных точках.

К тому же не всегда удается с первого раза получить требуемый документ.

Отдельные документы можно заказать через отдельные официальные сайты, но в такой ситуации срок сбора документов увеличивается на неопределенное время.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/documents/poryadok-privatizacii-kvartiry-2019

ПраваКодекс
Добавить комментарий